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低息经营贷流入楼市 央行深圳中支要求各商业银行展开自查 [复制链接]

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房屋买卖协议律师

      连日来,关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现,单价超过10万元的项目成为“日光盘”,“喝茶费”也再现。房价快速推高的原因之一是投资客的搅动,其利用疫情下出台的小微企业纾困措施,获取银行低息房抵经营贷。
      
      4月20日,网上流传出一份关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知。该通知显示,人民银行深圳中支货币信贷处要求,辖区内各商业银行针对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即展开自查。
      
      国际金融报记者从消息人士处确认了该通知的真实性。
      
      另有消息人士称,近日上海或将展开类似自查。
      
      网 传通知图片
      
      该通知显示,自查内容包括但不限于:
      
      1、截至2020年3月末,各商业银行房抵经营贷余额、2019年3月末余额、2019年12月末余额情况;
      
      2、贷前准入情况自查,对借款人名下经营实体的真实性调查情况,借款人持有被抵押房产时间情况,企业成立时间情况;
      
      3、管理情况,重点梳理借款人(含企业或个人)自疫情发生(1月25日)以来新购房产(含住宅和商务公寓等)并以新购房产作抵押的情况,以及计划申请财政贴息和预计实际利率水平情况;
      
      4、贷后管理情况,借款人贷后新增房产的监测情况等。
      
      此外,也有深圳的中介人员称,“公司发了消息,让问问最近买房的客户是否有这种情况。”
      
      在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,此次自查涉及到各类贷前贷后,本质上就是为了防范各类违规的小动作,有助于信贷工作人员查处各类违规动机和行为,尤其对新增房产的查处,显然具有很强的管控效应。“通过此类自查,不排除后续对于此类房抵经营贷业务将出台新的管控政策”。
      
      连日来,关于深圳楼市火热、房价上涨的消息频繁出现,单价超过10万元的项目成为“日光盘”,“喝茶费”也再现。
      
      据证券时报报道,房价快速推高的原因之一是投资客的搅动,其利用疫情下出台的小微企业纾困措施,获取银行低息房抵经营贷。
      
      据了解,购房者可先全款购房,再以此来做抵押。近期在具体操作中,有银行在审批及贷后管理中有所放松,申请者只需要提供名下的房产产权证明材料,并在名下有相应持股比例的注册公司,便可尝试申请;其中,购销合同、公司注册信息等皆可购买。
      
      深圳市中小企业服务局官网截图
      
      不过,就在央行通知下达的同日,深圳市中小企业服务局也发布通告称,“最近,有报道称,个别机构和个人弄虚作假,将用于购房、炒股等的包装后骗取财政贴息”,对此,该部门将“会同银保监部门加大对贴息项目的审核力度,严防不符合贴息条件的项目混入,骗取财政资金。一旦发现并查实,将依法依规对责任单位和个人给予失信惩戒,犯罪的,依法移交司法机关处理”。
      
      来源:国际金融报
      
      
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